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L’investissement immobilier au Portugal attire de plus en plus d’étrangers en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Entre fiscalité avantageuse, prix compétitifs et qualité de vie exceptionnelle, acheter un bien au Portugal s’impose comme une stratégie immobilière de premier plan.
Pour en savoir plus sur les stratégies générales d’investissement, consultez notre guide de l’investissement rentable.
Un marché à fort potentiel, enraciné dans une histoire riche
Historiquement, l’immobilier portugais a connu plusieurs phases : après une période de stagnation post-crise financière, le marché a été relancé grâce à des politiques favorables aux investissements étrangers, notamment le Golden Visa. Aujourd’hui, des villes comme Lisbonne, Porto, Braga ou Faro attirent une nouvelle vague d’investisseurs venus d’Europe, des États-Unis ou encore d’Asie, redynamisant les centres urbains et ruraux.
Prix attractifs pour un investissement immobilier Portugal réussi
Malgré une augmentation progressive, les prix restent bien plus accessibles qu’en France, en Espagne ou en Italie. Par exemple, un appartement T2 de 70m² à Porto peut se trouver entre 180 000 € et 220 000 €, contre plus de 300 000 € pour un bien similaire à Barcelone. Cet écart ouvre la porte à une plus-value importante, surtout dans les régions en mutation comme Setúbal ou Évora.
Rentabilité locative au cœur de l’investissement immobilier Portugal
Le tourisme en croissance constante soutient la demande locative, en particulier pour les locations de courte durée. À Lisbonne, un bien peut générer entre 4 % et 7 % de rendement brut annuel, selon l’emplacement et le type de location. Dans l’Algarve, région prisée des retraités et vacanciers, la demande saisonnière reste forte toute l’année.
Des biens pour tous les profils
- Appartements modernes en centre-ville
- Maisons de village rénovées ou à rénover
- Villas avec vue mer dans l’Algarve
- Quintas (maisons de campagne) pour un mode de vie rural
- Biens patrimoniaux à restaurer dans les centres historiques
Chacun peut y trouver une opportunité adaptée à ses moyens et à sa stratégie d’investissement.
Des avantages fiscaux très incitatifs
- Taux d’imposition fixe de 10 % sur les pensions
- Exonération de certains revenus étrangers
- Aucun impôt sur la fortune
- Droits de succession et de donation quasi inexistants
- Accords pour éviter la double imposition
Témoignages d’investisseurs étrangers
Claire et Jean, retraités français, ont acheté une maison à Lagos en 2023 :
Nous avons été séduits par le coût de la vie, la fiscalité, et la chaleur humaine. Le processus d’achat a été fluide grâce à notre agence locale.
Luca, entrepreneur italien installé à Lisbonne :
J’ai rénové un immeuble dans l’Alfama. Grâce au tourisme, les loyers couvrent largement mes mensualités de crédit.
Le Golden Visa : un passeport vers l’Europe
Le Golden Visa portugais permet aux investisseurs non européens d’obtenir un titre de séjour en échange d’un investissement immobilier d’au moins 500 000 € (ou 350 000 € pour des biens à rénover). Ce visa offre :
- Le droit de résidence au Portugal
- L’accès à l’espace Schengen
- Une voie vers la naturalisation après 5 ans
Même si certaines zones sont désormais exclues du dispositif (Lisbonne, Porto, Algarve), des opportunités intéressantes subsistent dans le centre et le nord du pays.
Une économie stable et européenne
Membre de l’Union Européenne et de la zone euro, le Portugal offre une stabilité politique et financière rassurante. Le pays mise sur la modernisation de ses infrastructures, l’innovation verte, et l’accueil des talents étrangers.
Une qualité de vie plébiscitée
Entre 300 jours de soleil par an, une sécurité élevée, un système de santé performant, une gastronomie réputée et un rythme de vie serein, le Portugal coche toutes les cases d’un cadre de vie idéal. C’est pourquoi il est régulièrement cité parmi les pays les plus attractifs pour les expatriés.
Tendances du marché immobilier portugais (2025-2030)
- Digitalisation accrue des démarches immobilières
- Montée en puissance des constructions durables
- Valorisation continue des régions secondaires
- Ajustements fiscaux ciblés pour encadrer l’investissement étranger
Conseils pour bien investir
- Étudiez la région et les tendances du marché local
- Faites appel à un avocat indépendant pour sécuriser l’achat
- Vérifiez les règles de zonage, notamment pour la location touristique
- Prévoyez un budget pour les frais d’acquisition (7 à 8 %)
Conclusion : l’investissement immobilier Portugal en 2025
Le Portugal allie rentabilité, sécurité, et qualité de vie. Que vous soyez retraité, investisseur averti ou expatrié en quête d’une résidence secondaire, ce pays a de quoi séduire. Pour réussir, entourez-vous de professionnels, restez informé sur les lois en vigueur, et choisissez un bien en phase avec vos objectifs.
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